普吉岛UTN二期

UTN二期的产品功能性定位 


基于普吉岛整体不动产市场趋同化产品过量的大环境及背景下,UTOPIA不甘于平庸产品的充斥而创造出的多主题产品线,将所有产品线汇集成集合无数度假梦想和居住可能的“Utopia Empire”;


无限可能的“UTOPIA EMPIRE”

经过多年多国家多地的深度考察,无论从政府、环境、气候、国际化、人文素质、市政基础设施等等环节,普吉岛是最具有“Utopia Empire”基础的区域;


UTOPIA则要在普吉岛做一位“筑梦师”,在普吉岛构建一个无限可能的“Utopia Empire”,而这个地方我们选择在了位于奈汉海滩和拉威海滩中心腹地的地方,从UTN项目一期到UTL项目,再到现在的UTN二期,一步步的发展,这个“Utopia Empire”在扩大产业规模的同时,也丰富着产品样式、功能性、服务类别等,使“Utopia Empire”成为一个多维度的超大型度假村,满足不同人群的置业以及度假需求;



普吉岛UTN二期项目位置图


打破桎梏,独树一帜

产品规划中我们打破了原有的同质化产品线,这个UTN二期公寓部分分为三栋公寓楼,户型方面分别设计了8种不同的风格,让每一个客户都能在其中找寻到自己的最爱,同时对于日后的运营也是存在着太多的可能,可以从平淡的旅游产品市场中脱颖而出,给游客更多的选择;


普吉岛UTN二期


别墅部分则是采用了当下民宿产品中较为热门的产品,也是第一个将中国元素融入别墅产品的公司,让中式与泰式、国际简约碰撞在一起,也是普吉岛别墅产品的独树一帜;


普吉岛UTN二期


因为一期,所以二期

UTN二期产品的规划源于市场痛点以及市场所需,而不动产投资逻辑规划则来自于“因为一期,所以二期”,因为UTN项目一期以及UTL项目从售罄、竣工、办理产权到酒店运营以及部分客户已取得第三年房屋租金收益……所有步骤有条不紊,所以全面升级的UTN二期才值得期待;


因为在第七个项目「UTOPIA DREAM」开始时,我们已经通过前六个项目的积累将有可能的风险系数降到了最低,这就是因为一期,所以二期,普吉岛,盖一个项目的开发商比比皆是,但是,同时施工建设七个项目的开发商只有UTOPIA。



UTN二期的项目信息 



基本信息

项目名称:UTOPIA DREAM(UTN 二期)

项目位置:普吉岛奈汉海滩旁

占地面积:11 Rai(约17600平方米)

建筑面积:25900平方米

容积率:1.47

绿化率:大于45%

停车位:121个


房产信息

建筑形态:一栋U型公寓;一栋I型公寓;60栋别墅

总套数:510套公寓;60栋别墅

户型分类:U型公寓32㎡/I型公寓24㎡/别墅185㎡

装修情况:豪华精装修

产权类型:永久产权/永久租赁权

托管方式:15年酒店托管服务(前3年固定包租回报,3年后与酒店运营公司按比例分成)

固定回报:公寓每年8%/别墅每年6%

免费居住权:U型公寓及别墅每年30天

免费居住权:I型公寓每年10天


费用/配套信息

过户费:永久产权2%/永久租赁权1%

维修基金:500泰铢/㎡(一次性)

物业管理费:50泰铢/㎡/月(前三年包租免)

竣工交付:分期建设交付,整体竣工为2022年上半年

配套设施:4个餐饮区(海鲜自助餐厅、日本料理、泰式餐厅、西式餐厅)/3个泳池区(顶层无边泳池、动感水上酒吧、儿童丛林戏水乐园)/婴幼儿托管中心/日式园林泡汤/2个深度SPA区(泰式spa、日式汤泉spa)/KTV包房/电影院/24小时日式休息区/健身房/下沉式水景下沉广场/宴会厅/机动车租赁中心/自助游预定中心



UTN二期的项目理念 


项目的整体理念来自于UTOPIA的'Utopia Empire'梦想,因为UTOPIA的SLOGAN是Dare To Dream,敢于梦想的“筑梦师”,筑梦师帮你坠入到你做过的梦里,以9种不同的场景营造你的梦境,将梦境呈现于9种不同的房型内,让梦想照进现实;而每一个点的创意均来自于下面这些理由的构筑。




UTN二期的产品特色 



未来在于多元化,以及对未来的抗市场风险性;多元化是因为一个项目应该是1-2个产品线,但是UTN二期我们制造了9种产品线,也就是相当于3-4个项目的量,但是我们将3-4个项目的工作量集合到了一个项目中,为的是丰富产品选择性,避让单一产品风险,给未来无限可能和保障性,使整个“Utopia Empire”在普吉岛具有较高的战略地位;



Type 1:传统日本国居室风格,榻榻米、茶道、格栅门、枯木园林及碎石道完全复制日本本土风格,在夏季海岛体验樱花的味道;


普吉岛UTN二期


Type 2:传统欧洲皇室风格,欧洲文艺复兴时期的纹饰以及英式全套家私,卫生间巴洛克风格马赛克壁画,都是使你仿佛置身欧洲某个国家;


普吉岛UTN二期


Type 3:土耳其洞穴风格,完全洞穴呈现,无论餐厅区域、卧室区域、卫生间区域,极强的沉浸感,也是网红民宿炙手可热的产品;


普吉岛UTN二期


Type 4:蓝色游泳池风格,大床置于泳池中,冲浪板的桌子,卫生间大海马马赛克壁画,将不可能的两者碰撞在一起出现极强的视觉张力;


普吉岛UTN二期


Type 5:爱丽丝梦游仙境风格,全部粉色及冰淇淋色调,营造公主房基调,多动物造型的异形摆设为房间增添更沉浸感的梦境特点,女性、家庭及儿童的追捧;


普吉岛UTN二期


Type 6:冷酷的纯黑空间风格,黑色冷奢的全部墙体、空间、家私、电器等配备,极致色彩下的空间感,冷空间的极度酷炫,满足超个性需求;


普吉岛UTN二期


Type 7:浮在空中的风格,以床为主体的所有设施取消下支撑,吊椅、浮床、浮桌以及卫生间设施全部浮于半空中,全部色彩及基调同样为极致色彩下的纯白,整体仿佛置于云上;


普吉岛UTN二期


Type 8:香港工业简约风格,素水泥基底下的简约配置,同样极简冷奢的调性,少量原木色提升生活感,是目前设计市场推崇的现代国际感;


普吉岛UTN二期





普吉岛UTN二期


中式简约大民宿风格,崇尚现代设计与原始自然的合并,室外中式瓦顶下的墙体强调空间留白,室内素水泥基底配以原木色家私,主卧室中床边浴缸、私家停车位、私家泳池、竹林绿植、门前日式碎石道等等均是其产品特点;


普吉岛UTN二期



UTN二期的楼层平面图 



普吉岛UTN二期


UTN二期的项目户型图 




U型公寓 32㎡

普吉岛UTN二期

I型公寓 24㎡

普吉岛UTN二期

别墅 185㎡


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